Konut Kredisi Alırken Dikkat Edilecekler 2026
Konut Kredisi Alırken Dikkat Edilecekler 2026
Ev almak hayatın en önemli finansal kararlarından biri. Konut kredisi alırken dikkat edilmesi gereken detaylar aşağıda.
Konut Kredisi Nedir?
Konut kredisi, ev satın almak için bankalardan alınan uzun vadeli kredidir. Genellikle 5-20 yıl arası vade ile kullanılır ve ev ipotek altına alınır.
Faiz Oranları
2026 yılı konut kredisi faiz oranları genellikle %2,5 - %4,5 arasında değişmektedir. Faiz oranı:
**İpucu**: En düşük faiz oranını bulmak için en az 3-5 bankadan teklif alın.
Kredi Tutarı ve Peşinat
Maksimum Kredi Tutarı
Genellikle ev değerinin %80-90'ı kadar kredi alabilirsiniz. Yani:
Peşinat Önerileri
Aylık Taksit Hesaplama
Aylık taksit, kredi tutarı, faiz oranı ve vadeye göre hesaplanır.
**Örnek**: 1.000.000 TL kredi, %3 faiz, 10 yıl (120 ay)
Detaylı hesaplama için Konut Kredisi Hesap Makinemizi kullanabilirsiniz. Kredi Hesap Makinemiz ile de ihtiyaç kredisi hesaplamaları yapabilirsiniz.
Kredi Masrafları
Konut kredisi alırken karşılaşacağınız masraflar:
1. Kredi Masrafları
2. Tapu ve Noter Masrafları
3. Diğer Masraflar
**Toplam Masraf**: Genellikle ev değerinin %3-5'i kadar
Ön Onay Süreci
1. Kredi Notu Kontrolü
Kredi notunuzu kontrol edin:
2. Gerekli Belgeler
3. Ön Onay Başvurusu
Birden fazla bankaya ön onay başvurusu yapabilirsiniz. Ön onay:
Kesin Onay ve İpotek
1. Ev Seçimi
Ev seçerken dikkat:
2. İpotek İşlemleri
Ev ipotek altına alınır:
3. Ödeme Planı
Erken Ödeme ve Kısmi Ödeme
Erken Ödeme Avantajları
Kısmi Ödeme
Bazı bankalar kısmi ödemeye izin verir:
Dikkat Edilmesi Gerekenler
1. Faiz Oranı Değişkenliği
2. Gizli Masraflar
3. Kredi Notu Etkisi
Kredi notunuz düşükse:
Konut kredisi alırken en az 3-5 bankadan teklif almak önemli. Konut Kredisi Hesap Makinesi ile taksitleri hesaplayabilir, masrafları ve peşinatı planlayabilirsiniz. Kredi notunuzu kontrol edip belgelerinizi hazırlamak süreci hızlandırır. İhtiyaç Kredisi mi Konut Kredisi mi yazımızda kredi türleri arasındaki farkları öğrenebilirsiniz. Finans Kategorimizdeki diğer hesap makinelerine de göz atabilirsiniz.
Kredi başvurusu öncesi banka temsilcileri ile görüşmek ve tüm şartları detaylı okumak gerekiyor. Bu bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Konut kredisi için en az ne kadar peşinat gerekir?
Genelde ev değerinin en az %10–20’si peşinat olarak istenir. %20–30 peşinat daha uygun faiz oranı sağlayabilir.
Konut kredisi faiz oranları 2026’da nasıl?
Bankaya ve kredi notuna göre değişir; genelde %2,5–4,5 bandında. En iyi oran için birkaç bankadan teklif alın.
Tapu harcı oranı nedir?
Konut alım satımında tapu harcı toplam %4’tür; alıcı ve satıcı payı ayrı ayrı %2. Çoğunlukla alıcı öder.
Konut kredisi KKDF ve BSMV alır mı?
Hayır. Konut kredilerinde KKDF ve BSMV uygulanmaz (%0).
Ön onay ne işe yarar?
Ön onay, bütçenize uygun kredi limitini ve tahmini taksiti gösterir; ev bakarken güç verir. Kesin onay başvuru ve belgelerle sonradan alınır.